Gelegen aan de historische Kapellerlaan in de wijk Kapel in 't Zand, op loopafstand van het centrum van Roermond, bieden wij u dit fraaie karakteristieke herenhuis aan.
Bent u op zoek naar een multifunctioneel woon-werkpand? Dan is dit een prachtige kans! Dit pand heeft een prachtige, ruime bovenwoning (inclusief wellnessruimte!), een riante tuin met eigen achterom en twee grote garages. De benedenverdieping is momenteel in gebruik als winkel, maar kan ook voor veel andere doeleinden worden gebruikt zoals kantoorruimte, praktijkruimte, maar ook als separaat appartement of als zorgwoning.

Het bouwjaar van het object is omstreeks 1903 en het is gelegen op een ruim perceel van ca. 1.408 m². De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van 182 m² gelegen op de eerste en tweede verdieping. Het bedrijfsgedeelte heeft een VVO van ca. 165 m². De inhoud van het gehele pand bedraagt ca. 1.287 m³. Het pand beschikt over twee energielabels: winkel: C, geldig tot 16-09-2034, woning: E, geldig tot 16-09-2034.

Het object is goed bereikbaar. Op ca. 1 km afstand bevindt zich het centrum van Roermond en diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, restaurants, huisarts, basisschool etc. Op ca. 2 km afstand bevindt zich de oprit voor de autosnelweg A73 richting Eindhoven, Maastricht, Venlo en Nijmegen.

Parkeren:
Voor het pand bevindt zich een ruime parkeerplaats met voldoende parkeermogelijkheid. Tevens is het mogelijk om langs de weg te parkeren.

Opleveringsniveau:
- Ruime winkelruimte met voorraadruimte en koelcellen;
- 3 gewelfde kelders;
- Grotendeels kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Dak en muur deels geïsoleerd, vloer 2e verdieping geïsoleerd;
- Cv-ketel (2014);
- Bovenwoning met grote woonkamer, eetkeuken, toilet en badkamer;
- 5 slaapkamers;
- Grote zolderruimte;
- Tuinhuis, theehuis met open haard en twee grote garages;
- Wellnessruimte met sauna, ligbad en douche.

Bestemmingsplan:
Woongebied en detailhandel.

Indeling:

Souterrain:
Kelder (ca. 44 m²).

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich een grote winkelruimte met achterliggende voorraadruimte/magazijn en een koelcel. De winkelruimte beschikt over een grote toonbank met vitrine en een keukenblok. De winkelruimte is ca. 100 m². De opslagruimte is ca. 33 m². Tevens bevindt zich een toilet in de opslagruimte. Ook bevindt zich nog een kantoorruimte op de begane grond. Deze is ca. 9 m² groot.

De riante achtertuin is vanuit de opslagruimte toegankelijk en tevens vanuit de zijkant en achterzijde van het pand via een eigen weg. De tuin is ruim en als je groene vingers hebt, dan kun je hier uren in vertoeven. Ook voor kinderen is deze tuin ideaal! Genoeg ruimte om te spelen! Voor in de tuin ligt een theehuis met open haard waar je gezellig kunt zitten met familie of vrienden onder het genot van een hapje en drankje. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuis, waar de fietsen gestald kunnen worden of je tuingereedschap in opgeborgen kan worden. Aan de achterzijde liggen twee grote garages waar voldoende ruimte is om diverse (grote) voertuigen in te stallen. Deze zijn bereikbaar via een afgesloten eigen weg.


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de keuken, woonkamer, badkamer en een toilet. De dichte keuken is ca. 19 m² en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron/oven, vaatwasser en koelkast. Tevens bevindt de witgoedaansluiting zich ook in de keuken. Vanuit de keuken bereik je het dakterras (30 m²). Hier kun je op een zomerse avond genieten van een drankje en de zonsondergang. Via een vaste trap bereik je de achtertuin. Ook de woonkamer (41 m²) is vanuit de overloop toegankelijk.
Ook de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Deze beschikt over een wastafel, een ligbad en een douche. Het toilet bevindt zich apart op de eerste verdieping.

De wellnessruimte ligt op de eerste verdieping van de achterbouw en is bereikbaar via de voorraadruimte. Deze beschikt over een relaxruimte met sauna, ligbad en een douche. Kom hier heerlijk tot rust na een drukke dag in de winkel of op kantoor!

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de tweede verdieping bevinden zich 5 slaapkamers (ca. 10 m², 10 m², 12 m², 13 m² en 13 m²). Genoeg ruimte dus voor het hele gezin! Kamers over? Dan kun je deze inrichten als kledingkamer, werkkamer of hobbykamer. Tevens bevindt zich de cv-ruimte op de tweede verdieping.

Zolder:
De geheel afgetimmerde en geïsoleerde zolder is via een vlizotrap op de tweede verdieping bereikbaar.

Locatie:
Dit pand is gelegen 'aan de Kapel'. Hier heb je zowel de rust van een woonwijk als de drukte van de binnenstad die slechts op 10 minuten fietsen van het pand ligt. Perfect dus als je even snel iets nodig hebt uit de stad! Ook ligt het pand dichtbij de natuur, dus ook als je een wandeling wilt maken na een lange werkdag, is dat mogelijk. Alle overige voorzieningen liggen dichtbij en zijn goed bereikbaar, net zoals de snelwegen A2 en A73.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtiging:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Roermond
Sectie : B
Nummer : 7334 - 8277 - 8278
Perceeloppervlak : 1.408 m²

Vraagprijs: € 725.000,-- k.k.