Adres: Pisanostraat 55

Het gaat om de creatieve broedplaats Sectie-C, gevestigd op Daalakkersweg 2-14, 5641 JA Eindhoven. Dit voormalige fabrieksterrein van Stork Nolte is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een belangrijk creatief ecosysteem met ateliers, werkplaatsen en studio’s voor ontwerpers, kunstenaars en andere creatieve ondernemers.

In het plan voor Sectie-C wil de gemeente – naast de bouw van circa 1.300 woningen – het bestaande creatieve ecosysteem behouden. Om dat te realiseren stelt de gemeente in een brief voor om eigenaar te worden van de broedplaats. Door eigendom te verwerven kan de gemeente regie voeren over het gebruik van de panden en garanderen dat de beschikbare ruimten ook daadwerkelijk (betaalbaar) kunnen worden verhuurd als ateliers en creatieve werkplekken. Dit moet bijdragen aan een toekomstig creatief en levendig werk- en woonmilieu.

'Vraag neemt verder toe'

'De vraag naar broedplaatsruimte is al groot en neemt de komende jaren verder toe, onder meer door het verdwijnen van bestaande ateliers. Met de ontwikkeling van Sectie-C voorkomen we dat dit tekort oploopt', aldus het college van B&W in de brief aan de raad. 

Lees ook: Nieuwe wijk op voormalig Stork-terrein Eindhoven

Het college heeft het principebesluit genomen om over te gaan tot aankoop van Sectie-C van de huidige eigenaar TBFOS (Ontwikkelcombinatie Ten Brinke Focus on Sectie-C) en de verhuur van de ruimte voor te zetten. Om de betaalbaarheid te waarborgen, wordt een gemiddelde huurprijs van € 85 per m² bvo excl. btw (prijspeil 2025) gehanteerd. De andere twee scenario's -TBFOS blijft eigenaar en gaat verhuren voor maximaal 15 jaar of Stichting Sectie-C wordt eigenaar van de broedplaats- vielen af. 

50-jaars exploitatie 

De exploitatie door de gemeente kent een ingroei-effect: in de eerste jaren is de kostprijsdekkende huur nog niet toereikend om alle lasten te dragen. In jaar één leidt dit tot een indicatief tekort van circa € 500.000. In latere jaren wordt dit ingelopen, met een positief resultaat van circa € 600.000 aan het einde van de 50-jarige exploitatieperiode.

De komende maanden wordt het voorkeurscenario verder uitgewerkt. Daarbij streeft de gemeente naar het behoud van circa 19.500 m² creatieve broedplaats, naast de ontwikkeling van woningbouw, ca. 6.000 m2 maatschappelijke voorzieningen en ruimte voor ondernemers.